בעלי הבית הפרטי ברמת השרון שלפניכם, המתגוררים בו מזה 23 שנים, החליטו באחרונה למכור את הבית. בהתייעצות עם הסובבים אותם הם החליטו כי תג המחיר יעמוד על 2.41 מיליון שקל. רצה הגורל והלקוח הראשון שנכנס לבית, אהב את המקום ונכנס למשא ומתן מהיר עם הבעלים, שבסופו נקבע המחיר על 2.28 מיליון שקל. העסקה נחתמה "לשביעות רצון שני הצדדים" מוסיפים בסוכנות התיווך ר.פ. נכסים בית השקעות בנדל"ן,שביצעו את העסקה. הבית, שנמצא ברחוב אוסישקין, יושב על קרקע של 220 מ"ר, ושטחו הבנוי עומד על כ-200 מ"ר ובהם 5 חדרים. הבית בנוי בכמה מפלסים הכוללים קומת מרתף, קומת כניסה עם סלון, מטבח וגינה וכן קומה נוספת.
מהדורה המודפסת מוסף הנדל"ן הארץ | מאת גיא ליברמן
דירה מבוגרת עם נתונים טובים
רעננה נחשבת לאחת הערים המבוקשות ביותר למגורים בישראל, כאשר מחירי הדירות בעיר מייצגים במידה רבה את הקצה העליון בשוק. הבניין שלפניכם, שנמצא ברחוב היובל, נבנה לפני 30 שנה, ובאחרונה נמכרה בו דירת 4 חדרים בגודל 110 מ"ר במחיר של 1.06 מיליון שקל (276 אלף דולר). למרות שמדובר בבניין ישן, הוא כולל מעלית, מה שמעלה את ערך הדירות. לשם השוואה, במחיר דומה ניתן כיום לרכוש דירת 4 חדרים חדשה בשכונת אם המושבות בפתח תקווה. הדירה שנמכרה ממוקמת בקומה החמישית של הבניין. מדובר בדירה משופצת שפונה לשלושה כיווני אוויר. כל הפרמטרים הטובים הללו (שטח פנים גדול, מעלית, קומה גבוהה, כיווני אוויר רבים, רחוב מבוקש), מעלים את ערך הדירה - למרות ה"שנתון" שלה.
המתווך ליאור שמאי, מנהל סניף ר.פ נכסים בית השקעות בנדל"ן ברעננה, שביצע את העסקה, מסביר כי המחיר ששילם הזוג הצעיר מתאים לדירה במצבה ברחוב זה, שנחשב לאחד היוקרתיים בעיר. לדבריו, גם אחרי ביצוע העסקה, המשיכו להגיע הצעות רבות לרכישת הדירה.
מהדורה המודפסת מוסף הנדל"ן הארץ | מאת גיא ליברמן
הכל נמכר בתל אביב
במרבית המקומות בישראל,בעליהם של דירות הממוקמות בקומות גבוהות בבניינים שאינם מצוידים במעלית,נאלצים לראות כיצד העלייה ברמת המחירים שוק הדירות בשלוש השנים האחרונות כלל לא משפיעים עליהם.או שיש לה השפעה מועטה בלבד.אלה שבתל אביב כך נראה,הכל הולך,לדיירי הבניין שלפניכם ,אין מעלית,או חניה,אך זה לא מנע מבעלי דירה בקומה השלישית לקבל מיליון שקל עבור דירת 2 החדרים שלהם,שאינה משופצת.בסוכנות הנדל"ן ר.פ נכסים בית השקעות בנדל"ן,שביצעה את העסקה,אמרו כי העסקה הושלמה בזמן קצר ובשביעות רצון של המוכר והקונה
מוסף נדל"ן דה-מרקר 18.01.08
קוטג' ברמת
השרון ב 550 אלף דולר
פיני שפיר תושב רעננה ובעל סוכנות ר.פ נכסים בית השקעות בנדל"ן. "כיום הייתי ממליץ להשקיע באזור הדר בהוד השרון,מכיוון שזה אזור צעיר ומתפתח,עם תשתיות טובות כמו רכבת,גנים ובתי ספר,האזור גם נגיש מאוד לצירי תחבורה.מקום אחר שאני ממליץ להשקיע בו העיר רעננה.בשנים האחרונות רעננה עשתה קפיצת מבחינת מחירים,לנוכח העלייה הגדולה מאנגליה ומצרפת,הדולר החלש והיורו החזק אפשרו להם לקנות דירות במחירים יקרים יותר,ובארץ ידעו לנצל את זה,למרות זאת, ההשקעה ברעננה היא כדאית,מכיוון שזו עיר מטופחת,יפה ומגוונת,יש כאן אוכלוסיה מעורבת של חילונים ומסורתיים,אוכלוסיה ישראלית ואנגלו סקסית ועוד,ההרגשה שלי היא שהמחירים פה לא הגיעו לטופ"
מאת עדי קרייזלר
קוטג' ברמת השרון ב 550 אלף דולר
בעלי הקוטג' הדו משפחתי שבתמונה, הנמצא ברחוב יעקב כהן, הציעו אותו למכירה ב-590 אלף דולר. לאחר משא ומתן הם ניאותו למוכרו ב-550 אלף דולר. למרות הפער הגדול למדי, מספרים בסוכנות ר.פ נכסים בית השקעות בנדל"ן, שתיווכו בעסקה, כי גם הקונים וגם המוכרים היו שבעי רצון בסופה. לבד מארבעת חדרי הרחצה והשירותים הנמצאים ברחבי הבית, ישנה אפשרות לבנייה נוספת על הגג, כאשר בחצר הבית קיימת יחידת דיור נפרדת.
מאת גיא ליברמן, הארץ אונליין מוסף נדל"ן
1.26 מיליון שקל לדירת 4 חדרים ברעננה
1.26 מיליון שקל (כ-315 אלף דולר)שילמה תושבת הרצליה על דירת 4 החדרים הגדולה שלפניכם(127 מ"ר)
ברחוב הנשיאים ברעננה,תושבת רעננה הטרייה מחליפה בני זוג שלהם 2 ילדים שהתגוררו כמה שנים בדירה ועברו לבית פרטי העיר.בבניין יש מעלית ולדירה יש גם נחיה צמודה,ליאור שמאי מההל סניף השרון של ר.פ נכסים בית השקעות בנדל"ן ,שביצע את העסקה,מסביר כי מדובר במחיר ממוצע לשכונה ולרחוב,בהם עלו המחירים ריאלית ב 5%-10% בשנה האחרונה.
מאת גיא ליברמן, נדל"ן דה מרקר
גר בשינקין, משלם 418 אלף דולר במזומן
הבניין שלפניכם, הממוקם ברחוב שינקין בתל אביב, נבנה אמנם בשנות ה-50, אך עבר באחרונה שיפוץ נרחב. לפני כמה שבועות רכש בו תושב חוץ דופלקס המשתרע על 100 מ"ר בשביל בנו. הבן אף ייהנה ממעלית וחניה, יתרונות שמרבית תושבי הרחוב יכולים רק לחלום עליהם. 418 אלף דולר במזומן עברו לידיו של המוכר. ממשרד ר.פ נכסים, שביצע את העסקה, נמסר כי המחיר משקף את הנהוג בשוק הנדל"ן בסביבה.
מאת גיא ליברמן, מוסף נדל"ן הארץ
450 אלף דולר לדופלקס ברעננה
הדופלקס בבניין שלפניכם נמצא ברחוב עקיבא ברעננה, ונמכר לאחרונה ב-450 אלף דולר למשפחה שחזרה משליחות בחו"ל. הדופלקס, שבו 7 חדרים, נבנה לפני 10 שנים ומשתרע על שטח של 170 מ"ר. לדופלקס 2 כניסות, אחת בכל קומה, ויש בו 2 מרפסות בשטח כולל של 27 מ"ר. בנוסף עומדות לרשות הבעלים החדשים 2 חניות ומחסן. לדברי ליאור שמאי ממשרד ר.פ נכסים בית השקעות בנדל"ן, שביצע את העסקה, המחיר משקף את רמת המחירים באזור.
מאת גיא ליברמן, מוסף נדל"ן הארץ - 19.09.07
הרצליה פיתוח: מגרש בן 10 דונם מוצע למכירה ב-20 מיליון
חגיגת הנדל"ן המגה-יוקרתית בהרצליה פיתוח נמשכת. מגרש בשטח של 10 דונם בקו הראשון לים מוצע למכירה בלא פחות מ-20 מיליון דולר, מחיר המשקף עלייה של עשרות אחוזים במחירי המגרשים בקו הראשון לים.
בשלוש השנים האחרונות נהפכה הרצליה פיתוח לדבר החם ביותר בנדל"ן בישראל. לפני שנתיים הדהימו בני הזוג ויוי וזכי רקיב כאשר רכשו את הווילה של המולטי מיליונר מרטין שלאף ברחוב גלי תכלת ב-22 מיליון דולר. בשנה שעברה נרכשה וילה באותו רחוב ב-16 מיליון דולר, וחודשים ספורים לאחר מכן רכש איש עסקים בריטי, הווארד אלן, שני מגרשים צמודים ברחובות הנשיא ושלמה המלך ב-21 מיליון דולר וקבע שיא שטרם נשבר. פיני שפיר מסוכנות ר.פ. נכסים, המשווקת את המגרש, אמר כי תוכנית בניין העיר מייעדת את המגרש להקמת וילה אחת. "עם זאת, במסגרת המגעים המנוהלים למכירת המגרש, נלקחת בחשבון האפשרות להשביח את המגרש ולתכנן עליו תוכנית נקודתית שתאפשר הקמת יותר מצמוד קרקע אחד", הוא אומר.
עליית המחירים בסביבה מהירה מאוד. מגרשים בחלק המערבי של הרחוב היוקרתי ביותר בישראל, גלי תכלת, יכולים להגיע לרמות מחיר של 9-10 מיליון דולר. מחירי מגרשים במערב השכונה יכולים להגיע ל-2.5 מיליון דולר ואף יותר. "המחירים לא מפסיקים לעלות. לא מזמן עלו מגרשים מסוג זה כ-1.5 מיליון דולר לדונם. כיום העסקות משקפות מחירים של 2-3 מיליון דולר. בתוך שנתיים נרשמה קפיצת מחירים של 100%", מספר שפיר.
בזירת נדל"ן חמה נוספת נמכר מלון אלכסנדר בתל אביב לקבוצת משקיעים מחו"ל ב-15 מיליון דולר. ככל הנראה ימשיך המלון לשמש בעתיד הקרוב מלון דירות, ולא יוסב לפרויקט למגורים. המלון, ברחוב חבקוק 1, היה בבעלות לוי קושניר (50%) עו"ד משה שוב (25%) ואחיו חיים שוב (25%), והוא הוצע למכירה יותר משנה. מקורות בשוק הנדל"ן מציינים כי ככל הנראה חילוקי דעות שנתגלעו בין הבעלים עיכבו את מכירתו. הבעלים סירבו להגיב על הידיעה.
מאת אריק מירובסקי, הארץ, 23.7.2007
דירה מחשמלת ב-420 אלף דולר
הקונה שהגיע לדירת ה-5 חדרים ברחוב רבוצקי ברעננה, לא יכול היה להאמין למראה עיניו: לא פחות מ-300 נקודות חשמל הותקנו בבית. גם יתר המפרט הטכני היה עשיר: ריצוף גרניט פורצלן, מטבח מפואר, עיצוב אדריכלי, מוצרי חשמל שהושארו בבית, דלתות יוקרתיות, שתי חניות ועוד. הדירה מתפרשת על 136 מ"ר, עם מרפסת של 10 מ"ר, בבניין בן שנתיים שהוקם על ידי יזמים תושבי חוץ. המחיר שהוסכם על ידי הצדדים לעסקה היה 420 אלף דולר. לשניהם, אגב, לא היה אכפת מתנודות שער הדולר. זאת, משום ששניהם תושבי חוץ; הקונה (עולה חדש מחבר העמים) העביר את התמורה עבור הדירה עוד באותו יום למוכר (תושב בלגיה), והעסקה נסגרה במהירות. פיני שפיר מסוכנות ר.פ נכסים סניף השרון, שביצעה את העסקה, סבור, שהמחיר ששולם עבור הדירה הוא מחיר סביר לשוק.
מאת אריק מירובסקי, הארץ
תושב חוץ קנה קוטג' דו-משפחתי והשכיר אותו למוכרים
חברת פרסום שכרה משרד בן 230 מ"ר בבנין פנינת איילון שברחוב יגאל אלון 157 בתל-אביב. היא תשלם 7.8 דולרים למ"ר לחוד, בחוזה לטווח בינוני. העיסקה נעשתה באמצעות חברת התיווך ר.פ. נכסים.
מאת: אלעזר לוין NFC
שפל במשרדים יד שנייה: 7 דולרים למ"ר בת"א
חברת סטארט-אפ שכרה 200 מ"ר ברחוב יגאל אלון בדמי שכירות מן הנמוכים שנרשמו באחרונה
שפל ממשיך לשרור בשוק המשרדים מיד שניה בתל אביב, אם לשפוט לפי עיסקה אחרונה: חברת סטארט-אפ בתחום התקשורת שכרה משרד בן 200 מ"ר ברחוב יגאל אלון 157, קומה ד'. היא תשלם 7 דולר בלבד למ"ר רבוע, ועוד דמי ניהול. דמי שכירות אלו הם מן הנמוכים שהושגו בתקופה האחרונה בעיסקות משרדים.
הבניין נבנה לפני כ-20 שנה על-ידי הקבלן יוסף פרל, ונחשב כבניין ישן יחסית, אם כי באיכות טובה. עיסקה זו מדגימה את פער המחירים הגדול הקיים כיום בין משרדים יש ראשטנה, המשיגים 17 דולר למ"ר ויותר לחודש, לבין משרדים יד שניה.
העיסקה נעשתה על-ידי חברת התיווך ר.פ. נכסים, בבעלות פיני שפיר ורמי איוניר. גם משרדיה של חברה זו נמצאים באותו בנין.
מאת: אלעזר לוין , NFC
משרדים בבית פנינת איילון
כאן פעם היו לדודו טופז ולצוות ה"ראשון בבידור" שלו 120 מ"ר של משרדים מפוארים
בבית פנינת האיילון ברחוב יגאל אלון בתל אביב.
עם הורדת התוכנית מלוח ערוץ 2, לפני מספר חודשים, הגיע לסיומו גם חוזה
השכירות של טופז, שהתקפל מהמקום. לפני כחודש שכר את השטח משרד רואי
חשבון, באמצעות משרד התיווך ר.פ. נכסים. המחיר, 7 דולר למ"ר לחודש,
רחוק מהתואר "הראשון בהשכרה".
מאת אריק מירובסקי, הארץ
תושב חוץ קנה קוטג' דו-משפחתי והשכיר אותו למוכרים
ברחוב ביל"ו במתחם 2005 ברעננה הוצע למכירה קוטג' דו-משפחתי כבן 12 שנה, של 270 מ"ר על מגרש של 370 מ"ר. הבעלים דרשו בתמורתו 850 אלף דולר. במקביל, תושב חוץ, חיפש באמצעות סוכנות התיווך ר.פ. נכסים בית לקנייה בעיר. באמצעות מיילים וטלפונים החל את המגעים, וכעבור זמן מה הודיע, כי יגיע ארצה לבדוק את הנכס.
כשהגיע, ראה והתלהב, שב לארצו, ניהל מגעים טלפוניים ולבסוף הגיעו לעסקה המורכבת הבאה: הבית יימכר ב-790 אלף דולר, ויושכר ב-1,600 דולר לחודש, במשך שנה, לבעליו הנוכחיים.
פיני שפיר ורמי איווניר מר.פ. נכסים סבורים, כי המחיר שהושג על הנכס, במסגרת העסקה הכוללת, משקף את מחירי השוק בסביבה.
מאת אריק מירובסקי, הארץ
ברחוב גדעון רמת השרון
דירת 3 חדרים ברחוב גדעון ברמת השרון, משופצת, אבל בקומה שלישית ללא
מעלית, הוצעה למכירה ב-195 אלף דולר. בסופו של דבר נמכרה ב-182,500
דולר לזוג הורים שרכשו את הדירה לבתם.
במשך העסקה הועלתה בעיה, שהמוכרים עדיין לא מצאו לעצמם דירה לקנייה,
ועל כן סוכם כי עד למציאת דירה כזו הם יישארו בדירה, וישלמו דמי שכירות
של 500 דולר לחודש, שאינם מהווים את מלוא שכר הדירה הנגבה במקום.
העסקה בוצעה על ידי פיני שפיר ורמי איווניר מר.פ. נכסים
מאת אריק מירובסקי, הארץ
מלון קולוני מנדרין
פרויקט הדירות קולוני - מנדרין בצפון הרחוק של תל אביב, המוכר כמלון לשעבר קולוני, מכיל דירות בנות חדר או שניים, המשמשות בחלקן הניכר לרווקים ולהשקעות. בעלי דירת חדר של 25 מ"ר במקום הציעו אותה למכירה ב-90 אלף דולר. כעבור 60 יום היא נמכרה למשקיעים ב-82 אלף דולר. מעלתה של הדירה: היא פונה לכיוון צפון-מערב, עם נוף לים. החיסרון של הפרויקט: הפעילות הלילית הענפה המתבצעת מתחתיו. העסקה בוצעה באמצעות ר.פ. נכסים
מאת אריק מירובסקי, הארץ
נמכר 466 אלף דולר לפנטהאוז ברעננה
ברחוב המרד ברעננה הוצעה למכירה דירת פנטהאוז 5 חדרים בקומה הרביעית של מבנה בן 10 שנים. הדירה משתרעת על כל הקומה, כך שיש לה 4 כיווני אוויר, ושטח המרפסת הגיע ל-50 מ"ר. במקור הוצעה הדירה למכירה ב-480 אלף דולר, אולם במהלך המגעים עם הקונים, שער הדולר הלך ונפל, כך שבמקרה נדיר, גם הקונים הסכימו להמיר את העסקה לשקלים, לפי שער מוסכם. בסופו של דבר נמכרה הדירה ב-466 אלף דולר, ולהערכת סוכנות ר.פ. נכסים שביצעה את העסקה, המחיר סביר למצב השוק.
מאת אריק מירובסקי, הארץ
ברחוב לכיש השקט
ברחוב לכיש הניצב לרחוב פרישמן נמכרה דירת 3 חדרים עורפית, 80 מ"ר,
בבית בן כ-50 שנה. המוכרים הם תושבי חוץ והקונים משקיעים ישראלים.
מבצע העסקה, פיני שפיר מסוכנות ר.פ. נכסים, מספר כי הדירה נרכשה ב-169
אלף דולר, על אף שמחיר דירה בסביבה מוערך ב-200 אלף דולר. "מדובר במיקום
מעולה בתל אביב, והסיבה למחיר הנמוך היא שיפוץ שיש לערוך בדירה", הסביר אריק מירובסקי
מאת אריק מירובסקי, הארץ
חצי מיליון דולר לבית פרטי במרכז גבעתיים
ברחוב מצולות ים, אחד הרחובות השקטים במרכז גבעתיים, הוצע למכירה בית פרטי בן כ-50 שנה. לבית שטח בנוי של 90 מ"ר על מגרש של 320 מ"ר, על קרקע מינהל. המחיר שנדרש עליו היה 518 אלף דולר והוא משך תשומת לב מצד קונים פוטנציאלים שפסלו את העסקה, עקב הצורך לשלם למינהל מקרקעי ישראל סכומים גבוהים כדמי היתר לשיפוץ והרחבת המבנה. בסופו של דבר הגיע למקום זוג אשר רכש את הבית והחליט לשמור על האותנטיות שלו, בתוספת שיפוץ קל. לאחר משא ומתן הבית נמכר ב-487 אלף דולר. רמי איוניר ופיני שפיר מר.פ נכסים שביצעו את העסקה אומרים כי מדובר במחיר שוק של הנכס, וכי עסקות דומות שנערכו בשנים האחרונות בסביבה, העלו מחירים דומים.
מאת אריק מירובסקי, המהדורה המודפסת מוסף הנדל"ן
בית ברמת אפעל נמכר ב-700 אלף דולר
שדרות רוטשילד בתל אביב ממקדות אליהן תשומת לב רבה מצד ענף הנדל"ן למגורים, עקב השילוב הנדיר של מרכז עסקים, בילוי ומבני באוהאוס מבוקשים, שנמצא ממש בלב העיר.
ר.פ. נכסים מדווחת: וילה ברעננה נמכרה ב-620 אלף דולר דירה ליד ככר המדינה נמכרה ב-485 אלף דולר. בעל חברת השקעות קנה בית בן 160 מ"ר, על מגרש בן 500 מ"ר, ברמת אפעל הותיקה, ושילם 700 אלף דולר. הבית טעון שיפוץ, והעיסקה נחתמה לאחר מו"מ ממושך. העיסקה נעשתה באמצעות חברת התיווך ר.פ. נכסים, בניהולו של רמי איוניר.
ר.פ. מדווחת ל-Nfc גם על העסקות הבאות בבתי ודירות יוקרה באזור ת"א והמרכז: רעננה: זוג פעילי נדל"ן קנו וילה בת 130 מ"ר, על מגרש בן 370 מ"ר, ברחוב השריון, הנחשב לאחד הטובים בעיר. הם שילמו 620 אלף דולר. דירת .4.5 חדרים ברחוב הר סיני נמכרה ב-242 אלף דולר, 5% פחות מהמחיר המבוקש.
מאת: אלעזר לוין - nfc.co.il
3,125 דולר למ"ר בשדרות רוטשילד בתל אביב
שדרות רוטשילד בתל אביב ממקדות אליהן תשומת לב רבה מצד ענף הנדל"ן למגורים, עקב השילוב הנדיר של מרכז עסקים, בילוי ומבני באוהאוס מבוקשים, שנמצא ממש בלב העיר.
דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, הוצעה למכירה ב-395 אלף דולר, ולבסוף נמכרה ללקוח הראשון שהגיע אליה ב-375 אלף דולר - 3,125 דולר למ"ר. ענת רון, סוכנת ר.פ. נכסים, שביצעה את העסקה בשיתוף עם משרד תיווך ירושלמי, סבורה כי מדובר במחיר שנמוך בכ-10% ממחיר השוק כיום.
מאת אריק מירובסקי, עיתון הארץ מוסף הנדל"ן
השקעה משתלמת בשיפוץ
לעתים
כדאי לקנות דירה לשיפוץ. ברחוב אנצו סירני בגבעתיים הוצעה למכירה
דירת 100 מ"ר בקומה 2.5, ללא מעלית ועם חניה משותפת. הדירה
נזקקה לשיפוץ "כבד" שמוערך ב-40 אלף דולר. מרבית
המתעניינים ברכישתה נמלטו ממנה עקב הקומה והמחיר שדרשו המוכרים
- 249 אלף דולר. בסופו של דבר נמצא זוג צעיר שהסכים לשלם על
הדירה 235 אלף דולר והיא נמכרה.פיני שפיר, מר.פ. נכסים שביצעה
את העסקה מסביר כי מחירה של דירה משופצת כזו מגיע ל-300 אלף
דולר, ולפיכך העסקה טובה מבחינת הקונים.
מאת אריק מירובסקי, עיתון הארץ מוסף הנדל"ן
במתחם 2003
ברעננה הוצעה למכירה
במתחם
2003 ברעננה הוצעה למכירה דירת 4 חדרים גדולה של 130 מ"ר,
עם מרפסת של 12 מ"ר, 2 חניות ומחסן, בבית בן 6 שנים. המוכרים,
שנאלצו לחפש לעצמם דירה חדשה, עקב התרחבות המשפחה, דרשו מחיר
של 330 אלף דולר, שלהערכת רמי איווניר מסוכנות ר.פ. נכסים,
נחשב לסביר. לקוחה ירושלמית הגיעה למקום, התאהבה בה, ונכנסה
למו"מ . המו"מ היה רגוע ומהיר, יחסית למגעים שבהם
פערי המחירים גבוהים - ובסופו של דבר נקבע המחיר ל-320 אלף
דולר, בתנאי שהמוכרים יפנו את הדירה בתוך חודש. העסקה בוצעה
באמצעות סוכנת המשרד ענבל שלוי האחראית על איזור הוד השרון
ורעננה .
נכתב ע"י אריק מירובסקי, עיתון הארץ
עסקת בזק בתל אביב
שוק הדירות בתל אביב מתחיל לגעוש, ואחד הסימפטומים הוא חטיפת
דירות, לאו דווקא יוקרתיות, בעסקות בזק. דירת 3 חדרים ברחוב
רמז בתל אביב, 85 מ"ר עם מרפסת של כ-10 מ"ר, קומה
שנייה חזיתית, ללא מעלית ולשיפוץ, הוצעה למכירה ב-260 אלף דולר.
העסקה נסגרה תוך 3 ימים. "הגיע קונה, שלא הסכים לשלם את
מלוא המחיר, הצלחנו לשכנע את בעלת הדירה, שהמחיר שהיא דורשת
גבוה ממחיר השוק, וכך נסגרה העסקה ב-245 אלף דולר. גם במחיר
הזה, העסקה משקפת עליית מחירים של כ-15%", אמר רמי איווניר
מסוכנות ר.פ. נכסים שביצעה את העסקה.
נכתב ע"י אריק מירובסקי, עיתון הארץ
נמכר! דירה
בטעם של פעם
עולה מארה"ב חיפשה במשך שנה דירה בתל אביב - ולא מצאה.
"הסיבה לכך היתה שהיא חיפשה נכסים קרובים מאוד לים, ולא
מצאה משהו שתאם את התקציב או את הטעם שלה", מסביר פיני
שפיר מסוכנות ר.פ. נכסים. לבסוף, במרחק קטן יחסית מהים מצאה
את הנכס המתאים: דירת 3 חדרים "של פעם", 90 מ"ר
עם תקרות גבוהות וחדרים גדולים, משופצת, ברחוב לוריא.
הדירה נמכרה ב-303 אלף דולר, כ-3,370 דולר למ"ר, ולהערכת
שפיר, שביצע את העסקה, המחיר ששילמה העולה גבוה בכ-5% ממחיר
השוק של הדירה.
נכתב ע"י אריק מירובסקי, עיתון הארץ
ככה היא באמצע
העסקה הבאה תמחיש עד כמה מחירי דירות יכולים להיות שונים גם
ברחוב לא גדול: דירת 3 חדרים, 90 מ"ר, משופצת עם מעלית,
הוצעה למכירה ברחוב בארי בתל אביב. אם היתה ממוקמת באזור המפגש
עם רחוב בלוך, בחלק המערבי של בארי, מחירה יכול היה להגיע ל-290-280
אלף דולר. אם היתה ממוקמת בסביבת המפגש עם שדרות ויצמן, בסמוך
לבית החולים איכילוב, מחירה היה נופל ל-250-240 אלף דולר. ואולם,
מכיוון שהיא מזרחית יותר, העסקה נסגרה לבסוף ב-265 אלף דולר.
העסקה בוצעה על ידי ר.פ. נכסים.
נכתב ע"י אריק מירובסקי, עיתון הארץ
קנתה דירה
בסי אנד סאן במיליון דולר
חברת
משה אביב מכרה לעולה מחבר העמים דירה בת 200 מ"ר בפרויקט
סי אנד סאן. הקונה שילמה 1 מיליון דולר. חברת אביב ביקשה תחילה
1.1 מיליון דולר. הדירה היא בקומה ב', פונה לים, והיא אחת האחרונות
שנותרו למכירה בפרויקט. העיסקה נעשתה באמצעות חברת התיווך ר.פ.
נכסים.
סי אנד סאן הוא פרויקט בן כ-230 דירות, בשני שלבים, על חוף
הים בין ת"א להרצלייה. הביקוש לדירות בפרויקט גבר באחרונה,
כחלק מההתעוררות הכללית בשוק דירות היוקרה.
בעסקה אחרת, קנתה משפחה ירושלמית דירת 4 חדרים, 133 מ"ר,
במתחם 2003, במערב רעננה. היא תשלם 320 אלף דולר, 3% פחות ממה
שביקשו המוכרים. הדירה היא בבניין בן 6 שנים. גם עיסקה זו נעשתה
באמצעות ר.פ. נכסים, בבעלות רמי איוניר ופיני שפיר.
מגרש בצפון
ת"א נמכר ב-780 אלף דולר
איש נדל"ן קנה, מכונסת נכסים, מגרש בן 240 מ"ר ברחוב
ברנדס פינת שלומציון המלכה, בצפון ת"א. הוא שילם מחיר שיא
של 780 אלף דולר.
המגרש היה בבעלות איש עסקים צעיר, שנקלע לקשיים. בנק הפועלים,
שמימן אותו, עיקל את המגרש והוציא אותו למכירה באמצעות הכונסת,
עו"ד יעל דאובר. לתמחור הסופי הגיעו 5 מתמודדים, מה שהעלה
את המחיר הסופי. הקונה הגיע למגרש באמצעות חברת התיווך ר.פ.
נכסים. המגרש עורר ענין רב, מאחר שהוא אחד האחרונים שנותרו לבניה
באיזור, הידוע כאחד ממרכזי הוילות המבוקשים של ת"א. המגרש
מיועד לבנית וילה בת 300 מ"ר ברוטו, בשלושה מיפלסים, כולל
מרתף, ועומד עליו בית המיועד להריסה.
ר.פ. נכסים מדווחת גם על מכירת 2 דירות בצפון ת"א: דירה
בת 3 חדרים, 90 מ"ר, ברחוב בארי51, נמכרה ב-265 אלף דולר,
3.5% פחות ממה שביקש המוכר. המוכרת עובדת במחלקת המחשבים של
בנק דיסקונט, והתגוררה בדירה שכורה.
דירת 2.5 חדרים, 64 מ"ר, ברחוב ברודצקי, רמת אביב הותיקה,
נמכרה ב-232 אלף דולר (המוכר ביקש 269 אלף דולר). המחיר כולל,
על-פי הערכה, 60 אלף דולר שווי זכויות בניה נוספות של 50 מ"ר
בצמוד לדירה. הקונה החל בהליכי רישוי לתוספת הבניה, ומעריך שימשכו
כשנה וחצי. הוא החליט שלא להכנס בינתים לדירה, והשכיר אותה למתווכת
נדל"ן, בכ-700 דולר לחודש.
קנה לאשתו
מגרש ליום הולדתה ה-50
עובד
בכיר בתעשיה האוירית קנה לאשתו, מרצה באוניברסיטה, מגרש בהוד
השרון ב-160 אלף דולר מכרו דירה ברעננה ב-242 אלף דולר
עובד בכיר בתעשיה האוירית קנה לאשתו, מרצה באוניברסיטה,
מתנה מקורית ליום הולדתה ה-50: מגרש בהוד השרון ב-160 אלף דולר.
הבעל בירר דיסקרטית אצל אשתו מהו מגרש חלומותיה, ופנה לחברת
התיווך ר.פ. נכסים כדי שתאתר את המגרש, כמובן בסוד. לאחר סיכום
העיסקה הזמין הבעל את אשתו לנסיעה להוד השרון, עלה איתה על המגרש
ואמר: "זה שלך".
המגרש נמצא ברחוב נצח ישראל, שטחו 340 מ"ר, והוא מיועד
לבנית בית בן כ-250 מ"ר. לאחר שהתאוששה, סיכמה האשה עם
בעלה למכור את דירתם הנוכחית, ברחוב הר סיני ברעננה. הם פנו,
הפעם יחד, לר.פ. נכסים, ביקשו 269 אלף דולר, ומצאו לבסוף קונה
ב-242 אלף דולר (באמצעות הסוכנת ענבל שלוי).
חברת התיווך התל אביבית ר.פ. נכסים נמצאת בבעלות רמי איוניר
ופינחס (פיני) שפיר. היא מתמחה בשיווק דירות, בתים ומגרשים בתל
אביב, רעננה, הוד השרון וערים אחרות באיזור.
רמת אפעל
– יד שניה
באחד
הרחובות הוותיקים נמכר כעבור 5 חודשים קוטג' בן 30 שנה בשטח של
230 מ"ר .בעלי הקוטג' דרשו בתחילה 760 אלף דולר ולאחר מו"מ
בן 5 חודשים התפשרו על 700 אלף דולר.תמורה זו משקפת את מחירי הבתים.ר.פ
נכסים בבעלות רמי איווניר ופיני שפיר. גיא ימין גלובס - 14.8.2005
בית ברמת
אפעל נמכר ב-700 אלף דולר
בעל
חברת השקעות קנה בית בן 160 מ"ר, על מגרש בן 500 מ"ר,
ברמת אפעל הותיקה, ושילם 700 אלף דולר. הבית טעון שיפוץ, והעסקה
נחתמה לאחר מו"מ ממושך. העסקה נעשתה באמצעות חברת התיווך
ר.פ. נכסים, בניהולו של אמי איוניר. ר.פ. מדווחת ל-Nfc גם על העסקות
הבאות בבתי ודירות יוקרה באזור ת"א והמרכז:
רעננה: זוג פעילי נדל"ן קנו וילה בת 130 מ"ר, על
מגרש בן 370 מ"ר, ברחוב השריון, הנחשב לאחד הטובים בעיר.
הם שילמו 620 אלף דולר. דירת .4.5 חדרים ברחוב הר סיני נמכרה
ב-242 אלף דולר, 5% פחות מהמחיר המבוקש.
צפון ת"א: משקיעי חוץ מאיטליה קנו דירה בת 150 מ"ר,
בשדרות הציונות, ליד כיכר המדינה, ב-485 אלף דולר. הרחוב יוקרתי
והבניין משופץ, אך גם הדירה זקוקה לשיפוץ.
רמת אביב הותיקה: זוג צעיר קנה דירת 2 חדרים, 65 מ"ר,
בקומה א', ברחוב ברודצקי, נמכרה ב-232 אלף דולר. הדירה פונה
לחורשה, וניתן להגדיל אותה ל-120 מ"ר.
מגרש של 330
מ"ר בשכונת מגדיאל בהוד השרון נמכר ב-160 אלף דולר.
מגרש
חזיתי של 330 מ"ר ברחוב נצח ישראל בשכונת מגדיאל בהוד השרון נמכר
באחרונה בסכום של 160 אלף דולר.מדובר במגרש חזיתי המיועד לבניית
יחידת דיור אחת כ-180 מ"ר בשתי קומות. רמי איווניר מסוכנות ר.פ
נכסים שביצעה את העסקה מספר כי הבעלים דרש כבור המגרש 180 אלף
דולר,ובעקבות משא ומתן של 4 חודשים הסכימו להתפשר על 160 אלף דולר."המחיר
של המגרש הוא מחיר סביר לסביבה,ובאחרונה נמכר מגרש נוסף בסביבה
במחיר דומה",אומר איווניר. מאת אריק מירובסקי
מגרש של רבע
דונם בצפון הישן של תל אביב
מגרש
של רבע דונם בפינת הרחובות ברנדס –שלום ציון ,בצפון הישן של תל
אביב,נמכר ב-800 אלף דולר בהליך התמחרות שערכה כונסת הנכסים עו"ד
יעל דאובר,מטעם בנק הפועלים. המדובר במגרש נדיר בסביבה,עליו קיים
מבנה להריסה.על המגרש ניתן להקים מבנה של 300 מ"ר ב-2 קומות
,ובתוספת קומת מרתף.שוויו בשוק החופשי מוערך במיליון דולר,שאכן
נדרשו על ידי הבעלים לפני כשלוש שנים,אך לא נמצאו אז קונים שהיו
מוכנים לשלם את המחיר. בהליך הכינוס הוגשו 5 הצעות ,שהגבוהה מביניהם
הייתה 650 אלף דולר.הליך ההתמחרות שנערך בין המציעים ,העלה את
המחיר ל-800 אלף דולר.
מתנה לבת
ברחוב העבודה בתל אביב
ברחוב
העבודה בתל אביב,המקביל לרחוב שנקין ,שופץ מבנה ותיק ואף נוספו
לו שתי קומות ,כפי שאושר בתוכנית בניין העיר.דירת 2.5 חדרים בבניין
,55 מ"ר משופצת לחלוטין ,עם מרפסת שיוצאת מחדר השינה "כמו
פעם",הוצעה באחרונה למכירה,לאחר שקודם לכן הושכרה.הקונה,אב
שרכש אותה עבור בתו,התלהב מהדירה,ובתוך שבוע נסגרה העסקה בגובה
של 155 אלף דולר,באמצעות ר.פ נכסים
מאת אריק מירובסקי
מבנה ישן
במקום מבוקש
מגרש
של 360 מ"ר ועליו בית של 130 מ"ר בן כ-40 שנה ברחוב
השריון ברעננה, הוצע למכירה על ידי בעליו. כעבור זמן, הגיע קונה
למקום, ונחתמה עסקה לקניית הנכס ב-620 אלף דולר. המתווך שביצע
את העסקה, פיני שפיר מר.פ. נכסים אומר, כי מחיר העסקה סביר, לנוכח
מיקום הנכס באחד מהמקומות המבוקשים בעיר מצד אחד, ועקב גילו המתקדם
של הבית מצד שני.
